Meer bouwen, strenge maatregelen, voorrang en versnelling.
Er is een Deltaplan Wonen nodig, om iedereen goed te laten wonen. We zien dat ‘de markt’ het niet oplost. Als we dit niet onorthodox, ambitieus en met visie aanpakken, missen we de boot. Huizen zijn dan over een paar jaar onbetaalbaar voor bewoners. En er komt daardoor ook geen nieuw personeel voor zorg, onderwijs of andere vitale sectoren. We moeten het vernieuwend aanpakken, zodat hier in de toekomst ook nog jongeren kunnen wonen en zodat we een zelfstandige gemeente kunnen blijven.
Deltaplan Wonen
- Plan: Deltaplan met drie pijlers: 500 extra woningen, misbruik tegengaan, voorrang voor essentiële beroepen.
- Waarom: Jongeren, starters en werknemers kunnen geen woning vinden.
- Ambitie: Voor 2026 500 extra woningen gebouwd voor jongeren en lagere en middeninkomens, waarvan 100 tijdelijke woningen al in 2023. Oneigenlijk gebruik van woningen voor recreatie of ‘tweede woning’ is gestopt.
- Hoe: Stevige financiële investering gemeente door lage grondprijzen, extra menskracht, versnelling procedures, doorstroming stimuleren.
Hieronder de 25 punten van het plan en we hopen dat het er nog meer worden:
Meer huizen bouwen
- De gemeente steekt inzet en geld in versnelling van woningbouw
- Vóór 2026 hebben we 500 huizen gebouwd voor lagere en middeninkomens
- 100 tijdelijke woningen al in 2023 voor jongeren met vaste contracten
- Bij nieuwbouw is de verdeling 70% lage huur en 30% middenhuur/koop
- Bij nieuwe koopwoningen op gemeentegrond streng anti-speculatiebeding
- Gemeentegrond wordt goedkoop verkocht/verpacht voor betaalbare woningen
- Bouw van appartementen voor senioren die dan hun eengezinswoning kunnen verlaten
- Op alle vrijkomende locaties in de dorpen bouwen we huizen
- Snel bouwen in Den Burg Oost bij de Tuunen
- Starten met nieuw woonblok op de Groeneplaats
Maatregelen
- Regels maken: Alle woningen zijn alleen voor permanente bewoning
- Voor nieuwe koopwoningen geldt er zelfbewoningsplicht
- Plan maken om doorstroom van senioren naar kleinere, geschiktere woningen te bevorderen
- Onderzoeken Koopfonds waarin woningen gekocht/verkocht worden om ze betaalbaar te houden voor Texelse bewoners
- Eerlijke huur: het huurpuntensysteem wordt verplicht, ook voor vrije sector
- Woontij mag alleen woningen verkopen als dit noodzakelijk is om financieel gezond te blijven
- Illegale toeristische verhuur van woningen pakken we hard aan
Mogelijkheden en kansen
- Zorg- en onderwijspersoneel, agenten en andere onmisbare beroepen krijgen voorrang
- Bij vrijkomende boerderijen meer woonvormen en -mogelijkheden
- We onderzoeken woningsplitsing
- Gemeente schept mogelijkheden, maar ondernemers zorgen zelf voor personeelswoningen
- We nemen in de gemeente meer mensen aan om al deze plannen te begeleiden
- Ondersteuning van particuliere woningcorporaties door Gemeente en Woontij
- We betrekken lokale bouwbedrijven bij nieuwe woningbouwplannen
- We starten met een groot en blijvend woonoverleg waar elke bewoner met plannen om het woningprobleem op te lossen kan komen
Plan: Doorstroming senioren naar andere woning stimuleren.
- Waarom: Oudere Texelaars wonen vaak te groot. Gezinnen hebben juist behoefte aan deze woningen.
- Ambitie: Senioren kunnen eenvoudiger verhuizen, als zij dat willen, naar een kleinere geschikte woning.
- Hoe: Plan maken om doorstroming te bevorderen: woningen en appartementen (verplicht met liften) bouwen, prijsprikkels, ontzorgen en voorlichten, voorrang geven, onderzoeken Koopfonds Doorstroming.
Dit zijn de cijfers
Meten is weten. Op Texel hebben we zo’n 6.500 woningen. Ongeveer 1.500 daarvan zijn sociale huurwoningen van Woontij. In 2019 kwamen we op Texel meer dan 1000 woningen tekort voor lage inkomens en zo’n 40 voor middeninkomens. En meer dan 1000 woningen zijn te duur voor Texelaars om te kopen (Bron: notitie STEC/Gemeente 2019) Dus: er staan op Texel veel te weinig goedkope huizen. Aan de marktprijzen kunnen we weinig doen, maar wel aan het bijbouwen voor lage en middeninkomens.
Meten is weten: wat is de vraag? In 2020 stonden er meer dan 2000 mensen ingeschreven bij Woontij. Maar niet al die mensen zijn actief op zoek naar een woning. Dat waren er in 2021 350. (Bron: programmabegroting 2022) Dat waren allemaal mensen die al op het eiland wonen. Wij denken dat er nu eerst minimaal 500 woningen extra moeten worden gebouwd om iedereen betaalbaar te kunnen laten wonen.